Fincaraíz1 / 29$690M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- gimnasio
- jardin
- loft
- piscina
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Características Destacadas Área Privada: 78.5m2 de diseño eficiente y luz natural Habitaciones: 3 alcobas amplias (perfectas para la familia o para adecuar tu oficina/estudio de contenido). 2 baños completos 2 parqueaderos lineales (comodidad absoluta). Cuarto Útil: Espacio extra de almacenamiento asegurado. Zona Social Privada: Cocina moderna integrada y una terraza privada ideal para disfrutar del clima de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $567,6 millones
- Rango razonable
- $498,4 millones – $577,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.276.471; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $467 millones76 m² · 3 hab · San Diego · $6,1 millones/m²
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $630 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $560 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $450 millones87 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $7,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz