Fincaraíz1 / 30$560M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $475.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA CASTELLANA Código: 33275 Este apartamento en venta, en el barrio La Castellana, situado en el sub nivel 1, con ascensor y parqueadero privado, el inmueble ofrece la ventaja de un fácil acceso, además de contar con espacios bien iluminados y ventilados que crean un ambiente agradable y funcional. Dispone de una cocina integral moderna y bien distribuida, diseñada para facilitar las labores diarias y optimizar el espacio, complementada con pisos en cerámica que aportan frescura, resistencia y fácil mantenimiento en todas las áreas del apartamento. Con un área aproximada de 70 metros cuadrados, la propiedad presenta una distribución equilibrada que permite aprovechar cada espacio de manera eficiente. Cuenta con tres alcobas cómodas y bien ventiladas, ideales para el descanso y la privacidad, además de dos baños en excelente estado que brindan confort en el día a día. Incluye calentador de gas, una práctica zona de ropas independiente y red de gas instalada, lo que garantiza economía y seguridad en el consumo. Ubicado en estrato 5, este apartamento se encuentra en un sector residencial tranquilo y altamente valorizado, con fácil acceso a transporte público, zonas comerciales, parques y servicios esenciales. El conjunto residencial ofrece juegos infantiles para el disfrute de los más pequeños y cámaras de vigilancia que brindan tranquilidad y seguridad a sus residentes. En conjunto, este inmueble reúne ubicación,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $502,6 millones
- Rango razonable
- $474,2 millones – $521,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.180.136; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz