$520M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $550.000
Barrio: Guayabal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Cod: 31281 Ubicado en el piso 17, este cómodo apartamento cuenta con un área aproximada de 69 m², perfecto para disfrutar de un estilo de vida moderno y funcional. Dispone de una cocina integral, piso en cerámica y estrato 5. Incluye 3 alcobas, 2 baños, calentador de gas, zona de ropas y red de gas. Además, ofrece parqueadero para mayor comodidad. La unidad residencial destaca por sus excelentes amenidades: gimnasio, juegos infantiles, piscina para adultos y niños, ideales para disfrutar en familia. ¡Haz de este apartamento tu nuevo hogar! Contáctanos para más información o agendar una visita.(NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $470 millones
Rango razonable: $401,7 millones – $526 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.911.765; área 68 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$490 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $7,2 millones/m²
$450 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $6,6 millones/m²
$560 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$467 millones76 m² · 3 hab · San Diego · $6,1 millones/m²
$400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
$690 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
$400 millones80 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
$520 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz