Fincaraíz1 / 14$400M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- estudio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
estupendo apartamento en venta - sector pilarica, robledo cod: 26280 Estupendo apartamento en venta con ambiente campestre, donde tiene a su alcance Instituciones Educativas, estamentos de Salud, vías principales y variedad de transporte, área de 77 metros aproximadamente, sector Pilarica en Robledo, 6 piso, estrato 5 en Unidad Cerrada. Encontramos en su interior zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores y calentador de paso; práctica cocina integral mixta con extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, salón social y BBQ. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Instituto Pascual Bravo, Institución Universitaria ITM, restaurantes, tiendas, Centro de Salud Robledo, con fácil acceso al Hospital Pablo Tobón Uribe, Clínica Pontificia, Tecnológico de Antioquia, Clínica Cardiovascular, Colegios San Juan Eudes, Bárbara Micarelli, Universidad Santo Tomás, avenida 80, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,4 millones
- Rango razonable
- $395 millones – $520,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.681.064; área 77 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $467 millones76 m² · 3 hab · San Diego · $6,1 millones/m²
- $400 millones80 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $390 millones82.66 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $6,6 millones/m²
- $490 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $7,2 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $7,6 millones/m²
- $450 millones87 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
- $480 millones92 m² · 3 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz