Fincaraíz1 / 20$390M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82.66 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Codigo Arrendamientos Santa Fe: V13150 - Apartamento tercer piso, ubicado en Edificio Malena, cerca a la UPB y a Unicentro, con fácil acceso a rutas de transporte público y a principales vías de la ciudad como La Avenida Bolivariana (Carrera 66B) y la Avenida la 33.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $430,3 millones
- Rango razonable
- $424 millones – $463,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.206.098; área 82.66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones80 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $450 millones87 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
- $467 millones76 m² · 3 hab · San Diego · $6,1 millones/m²
- $480 millones92 m² · 3 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $6,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz