Fincaraíz1 / 30$770M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
120 metros cuadrados, de los cuales 85 son construidos, y distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral abierta con mesón en cuarzo, zona de ropas, patio, red de gas natural, pisos en porcelanato, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, ascensor, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, sauna, gimnasio. Ubicado cerca de Centro Comercial San Diego Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $651,4 millones
- Rango razonable
- $564,1 millones – $715,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.663.165; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $700 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz