$730M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $499.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 84m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, bilbioteca, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 23, zonas verdes, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Euro, Corresponsal Bancario Bancolombia, Canchas Sinteticas Los Bernal, Mall Plaza Living y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $643,7 millones
Rango razonable: $557,5 millones – $707,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.663.165; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$700 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$550 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
$550 millones84 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
$770 millones85 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
$645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz