Fincaraíz1 / 11$730M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $499.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 84m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, bilbioteca, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 23, zonas verdes, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Euro, Corresponsal Bancario Bancolombia, Canchas Sinteticas Los Bernal, Mall Plaza Living y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $643,7 millones
- Rango razonable
- $557,5 millones – $707,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.663.165; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $700 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $770 millones85 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²