Fincaraíz1 / 54$700M
Medellin
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $475.000
- Barrio
- Medellin
Descripción
Apartamento en venta de 84 m², ideal para vivir con comodidad y excelente ubicación en el sur del Valle de Aburrá. Cuenta con 3 alcobas, 2 baños, cocina integral, amplia zona social y dos balcones que brindan iluminación y ventilación natural. Incluye parqueadero privado y cuarto útil. Ubicado en sector residencial con fácil acceso a restaurantes, colegios, iglesias, malls y transporte público. Unidad cerrada con completas zonas comunes: dos piscinas, gimnasio totalmente dotado, turco, sauna, senderos, zonas verdes y juegos infantiles. Una excelente opción para vivir o invertir, en un entorno tranquilo y con alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $643,7 millones
- Rango razonable
- $557,5 millones – $730 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.663.165; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $730 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $770 millones85 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz