$615M

Medellin

La Castellana

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Barrio: La Castellana

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
seguridad
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

***Conaltura inmobiliaria ofrece Apartamento en venta en el sector de la castellana en Medellín ,cuenta con un área de 70m2 , 3 habitaciones, estudio, 2 baños, cocina integral, sala comedor, balcón, parqueadero sencillo y cuarto útil. Ubicado en conjunto cerrado, con vigilancia las 24 horas, ascensores, gimnasio, juegos infantiles, salón social, shut de basuras, piscina adultos, zonas verdes y parqueaderos de visitantes. Cerca a la universidad adventista, instituto Pedro justo Berrio, la vaquita supermercado, de fácil acceso a la Av. 33 y rutas de trasporte cercanas. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $578,5 millones
Rango razonable: $551,9 millones – $603 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.264.706; área 70 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
$600 millones70 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,6 millones/m²
$560 millones70 m² · 3 hab · Medellin · $8 millones/m²
$545 millones70 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$650 millones71 m² · 3 hab · La Abadia · $9,2 millones/m²
$510 millones69 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$580 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz