Fincaraíz1 / 14$560M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Descubra la vida urbana en su máxima expresión en este excepcional apartamento de 3 habitaciones y 2 baños, estratégicamente ubicado en el vibrante corazón de Ciudad del Río, Medellín. Con 70 metros cuadrados inteligentemente distribuidos, cada rincón de este hogar irradia un diseño moderno y funcional, bañado en luz natural que crea un ambiente acogedor y sofisticado. Este sector privilegiado, en pleno desarrollo, ofrece una conectividad inigualable: a pasos de zonas recreativas, centros comerciales, instituciones educativas, entidades financieras, centros de salud y estaciones de metro y Metroplús. Disfrute de la comodidad de amplias vías de acceso y una excelente oferta de transporte público. El apartamento incluye un parqueadero privado y un práctico cuarto útil en el mismo piso, añadiendo un valor inestimable a su día a día. La unidad cerrada es un verdadero oasis de amenidades, con portería 24 horas y una impresionante variedad de zonas sociales: salón de juegos de mesa y videojuegos, club house, zona lounge, coworking, un exclusivo spa para mascotas, salón infantil, gimnasio de última generación, sala de spinning, zonas de estancias, terraza con BBQ, y piscinas para niños y adultos. Todo diseñado para ofrecer un estilo de vida de lujo y confort. VENTA: $560.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590,8 millones
- Rango razonable
- $551,9 millones – $612,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.440.126; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones70 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $600 millones70 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,6 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $615 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $510 millones69 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $650 millones71 m² · 3 hab · La Abadia · $9,2 millones/m²
- $565 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,3 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL ILVEMA · vía Fincaraíz