Fincaraíz1 / 11$950M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LA TOJA Piso 5 Edad 30 años Estrato 6 Área: 145 metros cuadrados 3 habitaciones + servicio 2 baños + servicio Sala comedor amplia Cocina independiente 2 balcones Parqueadero Cuarto útil Ascensor Shut de basuras Gas domiciliario Valor Administración $1.152.000 Valor Predial $1.300.000 VALOR INMUEBLE: $950 Millones de pesos Portería con vigilancia de 6:00 a.m. – 10:00 p.m. Este apartamento ubicado en el exclusivo sector de la Toja, está diseñado para quienes valoran los espacios amplios, la iluminación natural y la tranquilidad de un entorno verde en el corazón del Poblado, cerca de centros comerciales, supermercados y excelentes vías de acceso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $827,8 millones
- Rango razonable
- $809,6 millones – $920,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.709.256; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $660 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
- $850 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $760 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz