Fincaraíz1 / 11$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Espectacular Apartamento En Venta - Sector La Castellana Cod: 27014 Espectacular apartamento en venta, con excelente distribución y acabados, que brindan cómodos y confortables espacios a lo largo del mismo, magnífica iluminación natural, zona tranquila y segura, que mejorará su calidad de vida, área de 145 metros aproximadamente, sector La Castellana, 2º piso, estrato 5 en edificio. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Colegios Santa Clara de Asís y Corazonista, avenidas 30, 35 y 80, Parroquia Santa Gema, glorietas Don Quijote y Santa Gema.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817,6 millones
- Rango razonable
- $772,7 millones – $862,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.638.889; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones150 m² · 3 hab · Los Colores · $4,5 millones/m²
- $780 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $935 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz