Fincaraíz1 / 17$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento independiente en venta ubicado en un sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca supermercados, centros comerciales, restaurantes y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con 2 niveles, piso en porcelanato, sala comedor, estudio, 3 alcobas con closet, baño en alcoba, baño social, jacuzzi, cocina integral cerrada tipo americano, zona de ropas, balcón y terraza de 20 M2. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $806,4 millones
- Rango razonable
- $734,1 millones – $840,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.638.889; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $680 millones150 m² · 3 hab · Los Colores · $4,5 millones/m²
- $780 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $935 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz