Fincaraíz1 / 13$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- con casa club
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-18293 | Vendo apartamento en Ciudad del Rio para estrenar: - Precio de venta: $1.170.000.000 - 105.17 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $950 millones
- Rango razonable
- $930,4 millones – $955,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.047.619; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 3 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $880 millones106 m² · 3 hab · Robledo · $8,3 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz