Fincaraíz1 / 16$510M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $399.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Venta de Apartamento Duplex en El Poblado sector Santa Maria de los Angeles en Edificio, cuenta con una Area de 56.2 metros Cuadrados, en el primer Nivel cuenta con una Alcoba y un Baño, en el Segundo Nivel cuenta con 2 Alcobas, un baño, Salon Comedor y o Zona Social, Cocina Integral Con su Zona de Ropas y un Parqueadero privado Cubierto (No Cuneta con Cuarto Util). Cuenta con Portería las 24 Horas del día, cuenta con excelentes vias de acceso por la Avenida Las Vegas o la Avenida del Poblado, cerca de la Estacion del metro de la Aguacatala, cerca de la Universidad Eafit, cuentas con excelente servicio de trasporte Público, es una Unidad Básica no cuenta con Zonas Comunes ni Amenidades.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $404,7 millones
- Rango razonable
- $385,2 millones – $411,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.227.273; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones56 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $6,1 millones/m²
- $685 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $12,2 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $395 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $370 millones55 m² · 3 hab · San Gabriel · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz