Fincaraíz1 / 8$685M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $262.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta Laureles Medellin Dos habitaciones con closet Habitacion de servicio con baño Sala comedor Baño social Cocina integral Parqueadero Zona dw ropas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+55.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $441 millones
- Rango razonable
- $433,2 millones – $487,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.875.000; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 55.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+85.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 55.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz