$450M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 58 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $388.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
circuito cerrado de tv
cocina integral
cuarto de servicio
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta ubicado en un sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca supermercados, centros comerciales, restaurantes y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, parques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $441,1 millones
Rango razonable: $429,7 millones – $455,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.605.263; área 58 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
$460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
$470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
$495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz