Fincaraíz1 / 21$600M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento para estrenar en Guayabal, sector Las Villas. Se vende moderno apartamento de 92 mts, cuenta con: 3 cómodas alcobas con closet, la principal amplia con baño privado y vestier, baño social, estudio, sala-comedor amplia con salida al balcón vista exterior, cocina integral abierta, zona de ropas, red de gas y calentador, parqueadero sencillo y cuarto útil al lado del apartamento. Ubicado en unidad cerrada con vigilancia 24 horas, lobby, el conjunto ofrecerá completas zonas comunes para el disfrute de toda la familia como piscina adultos y niños, salón social, coworking, juegos infantiles, ideal para vivir o invertir en un ambiente tranquilo, seguro y en crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640 millones
- Rango razonable
- $597,6 millones – $671,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.956.522; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $599 millones92 m² · 3 hab · Guayabal · $6,5 millones/m²
- $630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $750 millones92 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,2 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz