Fincaraíz1 / 15$750M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Area 92mts, 3 habitaciones (todas con closet doble), 2 baños completos, sala comedor, cocina integral, red de gas, calentador, zona de ropas, balcón, estudio, parqueadero cubierto y cuarto útil. La unidad cuenta con ascensor, portería 24 horas, circuito cerrado de televisión, piscina, gimnasio, salones sociales, voley playa, canchas múltiples, zona de asados y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615 millones
- Rango razonable
- $597,6 millones – $660,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.684.783; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
- $599 millones92 m² · 3 hab · Guayabal · $6,5 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz