Fincaraíz1 / 16$365M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- balcon
- piscina
Descripción
Apartamento en venta en Medellín, sector San Diego (parte baja de Loma del Indio), una ubicación estratégica que combina fácil acceso con un entorno tranquilo. Cuenta con 43 m² bien distribuidos en 3 habitaciones, 2 baños, balcón que aporta iluminación natural, cocina integral y zona de ropas independiente. La unidad residencial ofrece piscina, salón social, amplias zonas verdes, parqueadero de visitantes y portería 24 horas. El inmueble tiene 20 años de construido, es estrato 4 y no cuenta con parqueadero privado. Administración $350.000 y predial $150.000 trimestral. Valor de venta: $365.000.000. Ideal para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $241,9 millones
- Rango razonable
- $237 millones – $254,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.625.000; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
- $250 millones44 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $245 millones44 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,6 millones/m²
- $240 millones44 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $238 millones44 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,4 millones/m²
- $320 millones47 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $260 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $280 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz