Fincaraíz1 / 18$280M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Venta de Apartamento en Robledo Pajarito Apartamento con un área de 48 metros, 3 alcobas, 3 closets, sala comedor, 2 baños, 1 balcón, vista a l a ciudad, cocina integral, zona de ropas. Piso 9 Cojunto residencial cerrado, portería 24 hras, piscina, zona BBQ, cancha sintética, juegos infantiles, salón social, gimnasio, salón videos, parqueadero común vehículos y motos suficientes. Ubicado en Robledo Pajarito, sector las Lunas, buenas vías de acceso y rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265 millones
- Rango razonable
- $253,1 millones – $281 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.521.059; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones49 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $295 millones49 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $260 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $320 millones47 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $223 millones47 m² · 3 hab · San Gabriel · $4,7 millones/m²
- $290 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz