Fincaraíz1 / 22$320M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento disponible para venta en el sector Prado Centro, cuenta con un área de 47.90m2, consta de tres habitaciones, closet, dos baños, cocina integral, balcón, zona de ropas; el edificio dispone de parqueadero común para motos, salón social, piscina, parque infantil perfecto para los mas pequeños y agradables zonas verdes, ideales para relajarse y disfrutar del clima en familia. Este acogedor espacio ofrece una ubicación estratégica, cerca de centro comercial, brindando fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales. Predial - 524.055 Contáctanos para mas información y agendar tu cita
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $256,9 millones
- Rango razonable
- $237,3 millones – $291,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.465.957; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $217 millones45 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,8 millones/m²
- $320 millones50 m² · 3 hab · Pueblo Viejo · $6,4 millones/m²
- $323 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,5 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
- $255 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz