Fincaraíz1 / 13$270M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $213.123
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- gimnasio
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector San Gabriel del municipio de Itagui, la ruta del bus del metro pasa por todo el frente de la portería, es una excelente alternativa para los inversionistas ya que el arriendo oscila entre $1.700.000 y $1.800.000, es decir que esta casi sobre el 0.7%. Cuenta con: 3 habitaciones 2 baños Cocina integral Balcón Parqueadero común Estrato 3 Piso 31 Área construida 55m2 Esta unidad cuenta con portería 24/7, gimnasio, salón social, sala de juegos, parque infantil, parqueadero de visitantes, tienda al interior de la unidad, y próximamente tendrá piscina, salón infantil. Precio de venta: $270.000.000 Administración: $213.123 Tiene una hipoteca con Bancolombia con un saldo de la deuda por valor de $60.317.238 Tiene una afectación a patrimonio de familia pero ya esta en proceso de levantamiento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $285 millones
- Rango razonable
- $260,9 millones – $299,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.816.667; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones49 m² · 3 hab · El Porvenir · $6 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $280 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
- $255 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $290 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $240 millones50 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $320 millones50 m² · 3 hab · Pueblo Viejo · $6,4 millones/m²
- $320 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $6,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz