Fincaraíz1 / 14$280M
Medellin
Manrique Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $257.000
- Barrio
- Manrique Central
Descripción
*Venta apartamento en Villa Hermosa-la mansión *Valor $280.000 millones *area57m2 cuadrados 3 habitaciones, dos con closet, 2 baños 1 en alcoba principal y baño social,cocina integral recién remodelada, zona de ropas, sala comedor, 5ta. piso sin ascensor, buena vista a la ciudad, muy iluminada, unidad cerrada, Porteria 24/7, circuito cerrado TV, parqueadero común para un carro y una moto, zona juego para los niños, cancha de fútbol y básquetbol, cerca Metroplus, universidad de Antioquia y Nacional, hospitales y clínicas, metro plus, predial $410.000anual, valor administración $257000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,6 millones
- Rango razonable
- $261,4 millones – $355,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.869.933; área 57 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones57 m² · 3 hab · Enciso · $4,9 millones/m²
- $220 millones57 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,9 millones/m²
- $355 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,2 millones/m²
- $358 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $360 millones57 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · San Benito · $3,5 millones/m²
- $280 millones58 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $280 millones58 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz