Fincaraíz1 / 21$389M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $227.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Maravilloso Apartamento En Venta - Sector San Germán, Los Colores Código: 28111 Apartamento en venta con un área de 68 metros aproximadamente, San Germán Los Colores, 4º piso, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de gas, cocina integral con extractor, barra americana, red de gas, zona de ropas, balcon, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, Cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, jacuzzi, turco, gimnasio, salón social, BBQ, cancha de microfútbol, mesa de ping pong. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $378,9 millones
- Rango razonable
- $365,7 millones – $409,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.571.429; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones67 m² · 3 hab · San German · $6,6 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · San German · $5,6 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $387 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $325 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $310 millones70 m² · 3 hab · Medellin · $4,4 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz