Fincaraíz1 / 21$310M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Este hermoso apartamento esta ubicado en el barrio Boston en un piso 12 con ascensor, cuenta con: 3 habitaciones amplias y luminosas cada una con closet ,perfectas para que adecues un espacio de estudio o trabajo adicional. cuenta con una cocina semintegral para que prepares tus comidas favorita Sala comedor y balcon con una vista espectacular de todo el norte de la ciudad 2 baños completos uno social y otro en la habitacion principal. la unidad cuenta con porteria 24/7. tiene buena fluidez de transporte y ademas esta a solo 3 cuadras de la av la playa a 2 cuadras del parque 3 de la av oriental centro de medellin y muy cerca de la placita de flores. Valor de Administracion:278.200 Valor de Predial:243.392
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,4 millones
- Rango razonable
- $341,1 millones – $390 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.534.556; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $387 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · San German · $5,6 millones/m²
- $335 millones71 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $292 millones72 m² · 3 hab · Prado · $4,1 millones/m²
- $389 millones68 m² · 3 hab · San German · $5,7 millones/m²
- $325 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $410 millones74 m² · 3 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz