Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – Sector Las Palmas Área: 115 m² Piso: 20 Hermoso apartamento ubicado en una exclusiva zona de Las Palmas, con excelente conectividad y alta valorización. A 15 minutos del Aeropuerto José María Córdova, 10 minutos de Provenza y 10 minutos del Centro Comercial El Tesoro. Distribución: Amplia sala comedor Balcón amplio que integra sala, comedor y cocina, con hermosa vista a la ciudad y conexión para BBQ a gas Cocina abierta tipo europea, integrada a la zona social Baño social Zona de ropas independiente Área privada: Habitación principal con baño privado, vestier y balcón con vista al bosque Conexión para aire acondicionado en la habitación principal Habitación secundaria con baño privado y clóset Habitación auxiliar con clóset Adicionales: Parqueadero doble lineal a 5 metros del ascensor Cuarto útil predial $6.400.000 anualizado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.428.692; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $1,1 mil millones114 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones116.2 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,2 millones/m²
- $1,2 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones113 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $10,2 millones/m²
- $995 millones117 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
- $895 millones113 m² · 3 hab · La Mota · $7,9 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz