Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $940.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- salon de juegos
Descripción
Venta apartamento $1200.000.000 de 106 metros, El poblado Los Balsos, sector El Castillo, 3 alcobas, vestier, balcón vista verde, cocina abierta, estudio/biblioteca, 3 baños dos completos y medio baño social, salón comedor, 2 parqueaderos, cuarto útil, portería 24 horas, piso 17, zona de ropas, cocina abierta, Administración $940 mil, Acceso silla de ruedas, Ascensor, Gimnasio, Piscina, Planta Eléctrica, Baño Turco, Parqueadero de Visitantes, Juegos infantiles, Salón social, Cancha polideportiva, Shout de basura, Circuito cerrado de tv, portería 24 horas. vista verde definida, sin ruido, en piso alto y sin poniente; un punto con excelente valorización. Cerca de centros comerciales, clínicas y transporte público. Goza de buena movilidad, gran desarrollo inmobiliario y alto potencial de inversión.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $956,4 millones
- Rango razonable
- $925 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.022.586; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones107 m² · 3 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
- $1,1 mil millones105 m² · 3 hab · Medellin · $10 millones/m²
- $950 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
- $990 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $900 millones104 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz