Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14126 (APTO) piso 8 ( Poblado, San Lucas) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA, ILUMINADO, AMPLIO 162,89 m2 construidos 3 alcobas 4 baños + servicio, balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina + zona humeda, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 construido(a) en el 2013 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 162.89 M2 3 Alcobas 4 Baños 2 Garajes Estrato: 6 Admite mascotas Armarios Empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Barra estilo americano Biblioteca/Estudio Calentador Citófono / Intercomunicador Clósets Cocina integral Depósito Gas domiciliario Zona de lavandería Agua Electricidad Habitación servicio Características externas Acceso pavimentado Área Social Ascensor Centros comerciales Cerca zona urbana Circuito cerrado de TV Colegios / Universidades Garaje Gimnasio Parqueadero visitantes Parques cercanos Piscina Portería / Recepción Salón Comunal Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Descripción Adicional Apartamento en excelente ubicación. Este hermoso apartamento consta de 3 habitaciones, cada una con baño privado; la principal con vestier, sala, comedor, cocina abierta, balcón, baño social, estudio, zona de ropas, alcoba del servicio con baño, 2 parqueaderos y un cuarto útil amplio. El conjunto residencial cuenta con vigilancia las 24 horas, ascensor, salón social, juegos infantiles, gimnasio, piscina, jacuzzi, turco, sauna
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.925.491; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones162 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $980 millones162 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones162.89 m² · 3 hab · San Lucas · $9,1 millones/m²
- $1,6 mil millones165 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $9,4 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,9 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,6 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · Loma Benedictinos · $7,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz