Fincaraíz1 / 14$1,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162.89 m²
- Área privada
- 162.89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento ubicado en el sector San Lucas, cuenta con 3 habitaciones todas con baño y la habitaciones principal con baño y vestier, sala, comedor, balcón, baño social, biblioteca o sala de estudio, cocina abierta, habitación del servicio con baño, zona de ropas, 2 parqueaderos, cuarto útil inmenso La unidad cuenta con salón social, juegos infantiles, gimnasio, piscina, jacuzzi, turco y sauna, parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.827.160; área 162.89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones162 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones162 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $980 millones162 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones165 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $9,4 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,9 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,6 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · Loma Benedictinos · $7,5 millones/m²
Publicado por Andres Homez P.R · vía Fincaraíz