Fincaraíz1 / 30$675M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $716.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
136 metros cuadrados, distribuidos en 2 niveles, con 3 alcobas, 3 closet, 3 baños cabinados, salón comedor con balcón, cocina integral cerrada con mesón en aluminio, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, zonas verdes. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego y Avenida Las Palmas. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $563,3 millones
- Rango razonable
- $529,8 millones – $595,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.142.157; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $440 millones131.3 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $498 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz