Fincaraíz1 / 22$440M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131.3 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $265.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12287 - Propiedad ubicada en sector Centro, cerca a la Avenida Oriental, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481,6 millones
- Rango razonable
- $467,3 millones – $538,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.667.859; área 131.3 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $498 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz