Fincaraíz1 / 16$560M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $495.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada. Facil acceso desde la Av principal cerca a rutas de transporte publico, multiples servicios complementarios, muy cercano a centros comerciales. Cuenta con piso en baldosa, sala y comedor independiente, dos niveles, estudio, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, balcon, terraza y parqueadero en area descubierta. Sin ascensor, vigilancia 24 horas, alarma, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $651,5 millones
- Rango razonable
- $567,3 millones – $687,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.130.067; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $580 millones114 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz