Fincaraíz1 / 13$580M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en un sector residencial, con fácil acceso a vía principal, rutas de transporte público, cerca a universidades, supermercados, hospitales y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas y parqueadero independiente cubierto . El edificio cuenta con, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,9 millones
- Rango razonable
- $598,2 millones – $769 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.245.144; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz