Fincaraíz1 / 10$720M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento remodelado en la avenida las vegas, cerca a Jumbo, 3 alcobas, principal con baño y vestier, cocina abierta, baño social, puerta de seguridad. Unidad con gimnasio, juegos infantiles, salón social
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700,8 millones
- Rango razonable
- $700 millones – $719,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.300.000; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $680 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz