Fincaraíz1 / 28$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 148 m²
- Área privada
- 148 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $644.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- cancha de futbol
- cocina integral
- piscina
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Dúplex se encuentra en una zona privilegiada de la ciudad, en el Poblado y cuenta con un área construida de 148 M2, lo que asegura comodidad y amplitud en todos los espacios. Este dúplex cuenta con 3 habitaciones, baños, cocina cuenta con un garaje, y cuarto util. En cuanto a las características externas, cuenta con piscina una zona infantil, zonas verdes. También cuenta con una cancha de Multiple, ideal para aquellos que disfrutan del deporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $853,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.827.586; área 148 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones149 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $850 millones147 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $800 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · Oviedo · $7,6 millones/m²
- $1 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $990 millones145 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $990 millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²