Fincaraíz1 / 9$190M
Medellin
Manrique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $20.000
- Barrio
- Manrique
Amenidades
- balcon
Descripción
Magnífico apartamento en venta, con un área de 61 metros aproximadamente, sector Palos Verdes en Manrique, 3 piso, estrato 3 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño privado social enchapado y cabinado, ducha eléctrica; funcional cocina semi integral con anaqueles inferiores y superiores, zona de ropas y balcón. Pisos en baldosa y retal de mármol, pintura en excelente estado. Puerta de entrada electrónica. Zona verde para parqueo de moto detrás del edificio. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Estación de servicios Palos Verdes, Cancha La López, Institución Educativa Pedro Luís Villa, Parque infantil Palos Verdes, Parroquia El Señor de Las Misericordias. Precio: 190,000,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $205,6 millones
- Rango razonable
- $201,5 millones – $239,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.370.224; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-56.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $211,4 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $180 millones65 m² · 3 hab · Loreto · $2,8 millones/m²
- $185 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $210 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $170 millones54 m² · 3 hab · Paris · $3,1 millones/m²
- $250 millones54 m² · 3 hab · Florencia · $4,6 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz