Fincaraíz1 / 19$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- supermercados c comerciales
Descripción
RHBR-17499 | APARTAMENTO EN VENTA SECTOR CIUDAD DEL RIO: - Precio de venta: $1.100.000.000 - 90 M2 - 3 Alcoba - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,5 millones
- Rango razonable
- $856 millones – $893,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.672.043; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $935 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $900 millones93 m² · 3 hab · Oviedo · $9,7 millones/m²
- $860 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz