Fincaraíz1 / 6$3,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- jardin
- oficina de negocios
Descripción
RHBR-19391 | Apartamento industrial, moderno, exclusivo y elegante edificio con un hermoso jardín, tres metros de altura piso techo, con hermosas ventanas que rodean el apartamento y permiten la luz natural y disfrutar el verde del jardín que tiene el edificio. Cuenta con tres habitaciones con baño y vestier rodeadas de jardín y luz natural a través de sus ventanales piso techo, oficina, baño social, zona de ropas, cocina abierta que se integra al salón -comedor para disfrutar en familia. Cuenta con tres par
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.428.347; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+119.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 3 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $3,1 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $3,1 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $2,5 mil millones245 m² · 3 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $2,7 mil millones255 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz