Fincaraíz1 / 21$600M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento remodelado en Loma del Indio de 65 mts. Consta de 3 alcobas con closets, alcoba principal con baño privado y vestier, baño social, sala comedor con salida al balcón, vista bonita, cocina integral con barra americana, zona de ropas, red de gas, calentador y parqueadero privado cubierto. La urbanización consta de piscina de adultos y niños, juegos infantiles, portería 24 horas, gimnasio, salón social y cancha de squash.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $499,6 millones
- Rango razonable
- $470 millones – $541,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.686.567; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,3 millones/m²
- $470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $470 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $430 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $570 millones67 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
- $535 millones67 m² · 3 hab · San German · $8 millones/m²
- $530 millones63 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz