Fincaraíz1 / 28$620M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-20003 | Apartamento para la venta en la Loma de los Bernal: - Precio de venta: $620.000.000 - 78.5 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 1 Garaje - Estrato: 4 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $504,5 millones
- Rango razonable
- $475,7 millones – $535,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.467.519; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $440 millones72.6 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
- $660 millones84 m² · 3 hab · Manila · $7,9 millones/m²
- $575 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $505 millones84 m² · 3 hab · La Pilarica · $6 millones/m²
- $440 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
- $556 millones85 m² · 3 hab · Fabricato · $6,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz