Fincaraíz1 / 19$575M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Bonito apartamento cerca a la estación Prado del Metro, con pisos en retal de mármol, salón comedor, barra americana, balcón interior, piso 5 por escalas descansadas, 3 habitaciones, 3 closets, 3 baños, cocina integral, red y calentador de gas de paso, parqueadero cubierto y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,7 millones
- Rango razonable
- $502,3 millones – $584,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.329.412; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones84 m² · 3 hab · La Pilarica · $6 millones/m²
- $660 millones84 m² · 3 hab · Manila · $7,9 millones/m²
- $380 millones84 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $556 millones85 m² · 3 hab · Fabricato · $6,5 millones/m²
- $520 millones85 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $610 millones86 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz