Fincaraíz1 / 17$880M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, entorno muy tranquilo, con poco ruido, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público y con conexión a múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensores y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753,4 millones
- Rango razonable
- $653,8 millones – $787,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.609.182; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones114 m² · 3 hab · La Castellana · $7 millones/m²
- $790 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz