Fincaraíz1 / 19$430M
Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124.12 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12787 - Apartamento ubicado a dos cuadras de la Unidad Deportiva La Floresta y a dos cuadras del Parque La Floresta, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas del Metro y a principales vías de la ciudad como la Carrera 87.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485,7 millones
- Rango razonable
- $427,8 millones – $517,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.913.462; área 124.12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones107 m² · 3 hab · Robledo · $3,2 millones/m²
- $450 millones120 m² · 3 hab · San Rafael · $3,8 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $440 millones131.3 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,4 millones/m²
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $400 millones115 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $480 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz