$860M

Medellin

Laureles

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $10M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
cerca centro comercial
cocina integral
gimnasio
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
trans publico cercano
porteria 24h
zona de bbq
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en cesión de derechos- Laureles Medellín- para inversión ó vivienda. Proyecto inmobiliario en construcción que reúne la experiencia urbana, la vida social y el espacio íntimo, en un solo y armónico lugar. Apartamentos y locales comerciales donde encontrarás: Gastronomía, Diversión, Familia, Tiempo Libre, Comodidad, Ubicado cerca al consumo de la América. Este Apartamento es con un diseño moderno de 88 mts2, en un piso 14 con vista al oriente, cuenta con excelentes espacios; sala comedor, balcón, alcoba principal con baño y vestier, cocina con barra americana, Se entregan completamente terminados y con todos los acabados, con parqueadero cubierto y cuarto útil. Datos cesión: valor total pagado actualizado = $193’163.850 En las zonas comunes: Piscinas, Jacuzzi, Turco,Zona BBQ, Teatrino, Zona de mascotas, Terraza, Salón de juegos, Coworking, Salón de negocios y eventos, Salón social, Gimnasio, Adicional zona comercial.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $711,2 millones
Rango razonable: $659,4 millones – $790,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.081.588; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
$570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$850 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$670 millones89 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,5 millones/m²
$780 millones86 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,1 millones/m²
$770 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²

Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz