$750M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $450.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Venta Apartamento piso medio ubicado en Belén sector Loma de los Bernal parte baja, cuenta con un area de 88 m2 distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero mas util. Unidad completa destacada en el sector por sus zonas comunes, ademas cerca a todos los servicios sociales, iglesias, colegios, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $450.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $702,8 millones
Rango razonable: $659,4 millones – $793,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.986.891; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
$860 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
$570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$670 millones89 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,5 millones/m²
$850 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
$750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$760 millones86 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz