$670M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $466.000
Barrio: Los Balsos

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad con fácil acceso desde la principal, rutas de transporte publico y entorno tranquilo. Poco flujo vehicular y transito de solo residentes. Piso en madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo mericano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero cubierto. Unidad con piscina, salon comunal, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $650,1 millones
Rango razonable: $623 millones – $689,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.304.293; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$850 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,6 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
$630 millones90.01 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$725 millones90 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz