Fincaraíz1 / 8$240M
Medellin
Los Cerros - El Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Los Cerros - El Vergel
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Se vende apartamento ubicado en el barrio Alejandro Echavarría/Buenos Aires Medellin, cerca de la estación de Policía , a cuadra y media de la estación oriente de Tranvía y a unos metros de la vía que dirige a Santa Elena, es un sector familiar. La propiedad cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, además de sala, comedor, cocina integral y zona de lavandería, muy iluminado. La ubicación es ideal, con buen acceso a diferentes servicios y colegios cercanos. Se permiten mascotas en el edificio, ofrece todas las comodidades necesarias para una familia. El apartamento se encuentra en el cuarto piso y está en buen estado de conservación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $254,2 millones
- Rango razonable
- $241,6 millones – $256,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.166.667; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones61 m² · 3 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · El Salvador · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Isidro · $4,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $260 millones60 m² · 3 hab · La Candelaria · $4,3 millones/m²
- $220 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,5 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,4 millones/m²
- $275 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz