Fincaraíz1 / 11$470M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $412.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Oportunidad en El Poblado: Venta Apartamento Loma de San Julián | 80 m² Ubicado en la estratégica y tradicional Loma de San Julián, este apartamento ofrece una excelente distribución y una ubicación privilegiada con acceso rápido a las principales vías del sector. Es una opción ideal para quienes valoran la amplitud de la construcción tradicional y la seguridad de una unidad consolidada. Detalles de la Propiedad: Precio: $470.000.000 Área: 80 m² Nivel: Piso 5 (Acceso por escaleras) Administración: $412.000 Año de construcción: 1980 Distribución Interna: El inmueble se destaca por sus espacios generosos y funcionales: Habitaciones: 3 alcobas amplias con buena iluminación. Baños: 2 baños completos. Parqueo: Cuenta con 2 parqueaderos (uno de ellos cubierto), una ventaja competitiva en la zona. Características del Edificio y Seguridad: Una copropiedad sólida con vigilancia permanente para tu tranquilidad: Seguridad: Portería y vigilancia 24 horas. Construcción: Edificación tradicional del año 1980, reconocida por sus muros robustos y excelente aislamiento acústico. Entorno: Ubicado en un sector residencial tranquilo, cerca de centros comerciales, servicios y transporte público en la zona baja de El Poblado. Nota para el cliente: El acceso es por escaleras, lo cual se traduce en un costo de administración más eficiente para un apartamento de este metraje en El Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $495,3 millones
- Rango razonable
- $485,7 millones – $562,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.191.483; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $470 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6,1 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $6 millones/m²
- $540 millones86 m² · 3 hab · La Visitacion · $6,3 millones/m²
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $530 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $7,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz